Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Испании

Расходы по покупке недвижимости 

Прежде всего, напомним, что комиссия нашего агентства для покупателей недвижимости составляет 0%. Это значит, что мы найдем дом вашей мечты, а также проконсультируем по всем вопросам сделки и сопроводим вас на всех этапах покупки бесплатно. Таким образом, мы оберегаем своих клиентов от неоправданных рисков на сделке, а также экономим ваше время и деньги. Ведь услуги переводчиков и консультантов, если их заказывать отдельно, стоят недешево. Какие еще услуги мы оказываем, читайте в разделе Агентство недвижимости.

Расходы по оформлению права собственности на недвижимость

• Услуги юристов, переводчика – от 0,5% до 2 % от стоимости приобретаемого жилья;
• Услуги нотариуса – 1% (в зависимости от объема и сложности договора купли-продажи, а также от цены приобретаемой недвижимости согласно тарифу);
• Регистрация сделки в Регистре собственности (Registro de Propiedad) – примерно 65% от оплаты нотариуса согласно установленному тарифу;
• Страхование жизни – стоимость страхового полиса зависит от многих факторов: начиная от цены жилья и заканчивая возрастом, полом, состоянием здоровья страхователя. Около 150 евро на человека в год стоит страховка при стоимости недвижимости до 120 000;
• Страхование жилья – от 250 евро/в год;
• Комиссионные банка за открытие кредита.

Налоги при покупке недвижимости

• НДС (IVA): 

· при покупке новостройки для физического лица – 10%, для юридического лица – 21% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи (escritura de propiedad);
· при покупке незастроенного земельного участка от физического лица физическому лицу – 10%, от юридического лица – 21%.

• Налог на передачу прав собственности (ITP) при покупке жилья на вторичном рынке – 10%.

• Гербовый налог, или налог на документальное оформление юридических актов (IAJD). Платится при покупке нового жилья  и составляет от 0,1% - 2%.  В нашем регионе составляет 1,5%.

Расходы по содержанию жилья в Испании

Расходы на жилье зависят, прежде всего, от объемов потребленного электричества, воды и тепла. Если вы планируете жить в Испании не круглогодично, а только в летний сезон, то расходы, например, на отопление вам нести не придется вовсе. Еще один фактор, который влияет на цену – это тип жилья. Расходы на содержание виллы с отдельным участком земли и частным бассейном и квартиры в резиденции с общими садами и бассейнами будут отличаться. Ежемесячные взносы comunidad (плата за места общего пользования) в разных урбанизациях также заметно различаются.

Примерная стоимость содержания жилья в Испании

Виллы

• Вывоз мусора
  Абонентская плата – 8 € в месяц 
• Электричество
  Абонентская плата за подключение к электросети – 11  € в месяц 
  Расходы за потребленные услуги – около 12 центов за 1 Квт/час
• Вода
  · Абонентская плата за подключение к водопроводной сети – 11  € в месяц
  · Расходы за потребленные услуги – на семью из 4 человек от 10-15 до 30-50 € в месяц (с учетом полива сада, пополнения бассейна из-за высокого испарения воды летом)
• Газ
  · Если газ используется для подогрева воды – 20 € в месяц
  · Если газ расходуется на отопление дома (с ноября по март включительно) – от 100 до 300  € в месяц 
• Уход за садом и бассейном
  Услуги садовника – 120-160  € в месяц 
• Страховка дома (необязательно)
  Около 25-40 € в месяц.

Апартаменты, бунгало

• Вывоз мусора
  Абонентская плата – 8 € в месяц 
• Электричество 
  · Абонентская плата за подключение к электросети – 11  € в месяц 
  · Расходы за потребленные услуги – около 12 центов за 1 Квт/час
• Вода
  · Абонентская плата за подключение к водопроводной сети – 11 € в месяц 
  · Расходы за потребленные услуги – на семью из 4 человек от 20 до 30 € в месяц 
• Сomunidad
  Содержание мест общего пользования всех собственников урбанизации/резиденции – коммунальный бассейн, сад, освещение, лифты, возможные ремонтные работы – около 20-80 
• Газ
  · Если подогрев воды осуществляется газом – около 20 € в месяц 
  · Если дом отапливается газом (с ноября по март) – от 70 до 200 € в месяц 
• Страховка (необязательно)
  Около 17-25 € в месяц.

Налог на недвижимость

В Испании, в отличие от других европейских стран, налоги на недвижимость довольно низки. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от автономного округа, в котором находится объект.

---

Читайте также:
Города Коста Бланки, в которых мы работаем
Этапы покупки недвижимости в Испании: три шага к мечте 
Типы недвижимости в Испании
Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании
Получение ВНЖ в Испании
Покупка недвижимости в Испании в ипотеку