Вопрос-ответ

Типы недвижимости в Испании: в чем отличия?
Рынок недвижимости Коста Бланки очень разнообразен. Апартаменты и студии, бунгало, дуплексы и таунхаусы, шале и виллы – выбирайте на свой вкус и бюджет.
Апартаменты и студии

Апартаменты – это квартиры в многоквартирных домах. Состоят из одной или нескольких спален, гостиной, кухни, одной или нескольких ванных комнат. Могут иметь собственный или общий солярий, террасу или балкон.

Студии – это однокомнатные квартиры. Многоквартирные дома в курортных районах располагаются в городской черте, недалеко от пляжа или гольф-клуба. В урбанизациях обычно имеется общественная территория с бассейном, зелёная зона для отдыха, детская площадка, автостоянка и даже спортзал с теннисными кортами.

Бунгало

Бунгало — это двухэтажные жилые комплексы, в которых квартира на первом этаже принадлежит одному владельцу, на втором – другому. У каждого владельца – свой отдельный вход. Обычно к первому этажу относится палисадник, ко второму — солярий на крыше.

В жилых комплексах, как правило, есть бассейн, зелёная зона, парковка и другие удобства.

Таунхаусы

Таунхаус – это построенный в ряд двух- или трёхэтажный дом на четыре или более хозяина, у каждого – свой небольшой приусадебный участок и солярий на крыше.

В жилом комплексе таунхаусов может быть благоустроенная общественная территория с бассейнами и зелёными зонами, фруктовыми садами, теннисными кортами, тренажерными залами и саунами.

Шале

Шале в Испании называют маленький одноэтажный или двухэтажный дом на одного хозяина либо спаренный дом на двоих хозяев. Каждое владение имеет собственный вход и разделено общей стеной либо гаражом (в таком случае жилье фактически является отдельным). Как правило, такое жилье имеет гостиную, две-три спальни, одну-две ванные комнаты, кухню, кладовую, солярий. Обычно у каждого собственника есть свой участок земли.

В урбанизациях – общие бассейны, зеленая зона для отдыха, детские площадки, теннисные корты и другие удобства.

Виллы

Вилла в Испании – это отдельный дом на одного владельца. Включает в себя несколько спален и ванных комнат, большую террасу или солярий на втором этаже, подвальное помещение. На собственном участке земли, как правило, есть собственный бассейн, сад, гараж.

Коммерческая недвижимость

Нежилые объекты – гостиницы, офисы, заправки, магазины, кафе, рестораны и др.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом:

Viber, WhatsApp:

Строительная компания +34 607 961 116

Агентство недвижимости +34 647 173 382

E-mail: office@europisol.com

Skype: EUROPISOL

Какие документы необходимо собрать для оформления права собственности на недвижимость в Испании
  • заграничный паспорт;
  • номер иностранца (NIE);
  • доверенности на получение номера иностранца и покупку недвижимости – в случае, если вы не приезжаете в Испанию на сделку.

Документы необходимые для получения номера иностранца (NIE):

  • заявление на получение NIE;
  • заграничный паспорт со штампом из аэропорта о прибытии в Испанию – оригинал и копия;
  • действующая испанская виза;
  • обратный билет из Испании;
  • договор купли – продажи;
  • сертификат из банка о наличии на счету необходимой суммы денег для покупки недвижимости (в размере 40-50% от стоимости приобретаемого жилья);
  • фактура с предоплатой;
  • 3 цветные фото 3х4 см.

Если вы не может приехать лично для получения NIE, то необходимо заверить в испанском консульстве страны проживания копию первой страницы заграничного паспорта, заявление на получение NIE и доверенность на право его получения третьим лицом (может быть заверена и у нотариуса страны проживания – в таком случае нужно перевести документ на испанский язык и поставить апостиль).

Если вы не можете присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости, оформите доверенность на право покупки третьим лицом у испанского нотариуса, либо и у нотариуса страны проживания (тогда понадобится перевод доверенности и аппостилирование).

Документы, необходимые для открытия счета в банке Испании:
  • справка с места работы с указание должности, сроком работы на занимаемой должности и размером зарплаты;
  • cправка 2-НДФЛ;
  • копия заграничного паспорта.

Документы, необходимые для запроса ипотечного кредита в банке Испании (предоставляют все лица, которые будут фигурировать в купчей)
  • справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца;
  • выписка с банковского счета за последние 12 месяцев;
  • выписка из бюро кредитной истории физического лица;
  • копия заграничного паспорта;
  • cправка 2-НДФЛ;
  • другие документы, подтверждающие получение дохода.
Все документы, предоставляемые в Испанские официальные органы, должны быть переведены официальным переводчиком и, в некоторых случаях, заверены печатью «апостиль».

Свяжитесь с нами удобным для вас способом:
Viber, WhatsApp:
Строительная компания +34 607 961 116
Агентство недвижимости +34 647 173 382
E-mail: office@europisol.com
Skype: EUROPISOL

Расходы по оформлению права собственности на недвижимость в Испании
  • НДС (IVA): 
    • при покупке новостройки для физического лица – 10%.
    • при покупке незастроенного земельного участка от физического лица физическому лицу – 10%, от юридического лица - 21%.
  • Налог на передачу прав собственности (ITP) при покупке жилья на вторичном рынке – 10%.
  • Налог на документальное оформление юридических актов (IAJD) в нашем регионе составляет 1%. 
  • Услуги юристов  – от 500 евро, в зависимости от объема и сложности работ.
  • Услуги нотариуса – примерно 1% (в зависимости от объема и сложности договора купли-продажи, а также от цены приобретаемой недвижимости согласно тарифу)
  • Регистрация сделки в Регистре собственности (Registro de Propiedad) – примерно 65% от оплаты нотариуса согласно установленному тарифу.

Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то к перечисленным расходам добавляется:

  • Страхование жизни – стоимость страхового полиса зависит от многих факторов: начиная от цены жилья и заканчивая возрастом, полом, состоянием здоровья страхователя. Около 150 евро на человека в год стоит страховка при стоимости недвижимости до 120 000;
  • Страхование жилья – от 250 евро/в год;
  • Комиссионные банка за открытие кредита.
  • Нотариальное оформление и регистрация
Какие налоги взимаются при продаже недвижимости в Испании?
    В течение трех месяцев после продажи недвижимости продавец должен оплатить:
  • Налог на удорожание земельных участков (Plusvalia) – устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином (для Коста Бланки это примерно 20% от разницы в цене). Это налог платится если стоимость продаваемого жилья выше, чем его покупная стоимость.

  • Налог с продавца-нерезидента при продаже недвижимости (Retenciones de no residente) – 3% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. B некоторых случаях эту сумму или ее часть можно вернуть – при подаче декларации о доходах.

Что такое эскритура?

Эскритура (Escritura de compraventa) – это договор купли-продажи недвижимости (купчая), в которой указываются имена собственников и их доли.

Согласно испанскому законодательству, ими могут быть как юридические, так и физические лица. Наличие резиденции (вида на жительства) для покупки недвижимости не требуется. При приобретении жилья, оформляется в собственность, как сама постройка, так и земля.

Обязан ли собственник недвижимости в Испании подавать декларацию о доходах и платить налоги в местную казну, если он зарабатывает в России или в другой стране и там же платит налоги?

Согласно испанскому законодательству, резидент Испании считается налоговым резидентом и обязан платить налоги на доходы, полученные в любой стране мира, в случаях если:

  • находится на территории Испании более 183 дней в течение календарного года;
  • в Испании расположен основной центр его деятельности или экономических интересов в прямой или косвенной форме;

  • в Испании постоянно проживают его семья - законный супруг или супруга, несовершеннолетние дети, которые экономически от него зависят.

Физическое лицо, признанное налоговым резидентом Испании, должно уплачивать IRPF - Renta de las Personas Físicas (налоги на доходы физических лиц) и декларировать в Испании доходы, которые оно получает в России или другой стране.

Вопрос об избежании двойного налогообложения регулируется международными конвенциями, заключенными Испанией с другими странами. Так, для граждан России, Армении, Грузии, Казахстана, Молдавии, действуют правила конвенции, подписанной государствами 16 декабря 1998 г.:

  • физическое лицо считается налоговым резидентом той страны, в которой он имеет в собственности жилое помещение;

  • если свое жилье есть сразу в двух государствах, то налоги надо платить той стране, с которой у вас установлены более тесные личные и экономические связи.

Чтобы избежать необходимости платить налоги в Испании, даже если вы постоянно живете здесь, достаточно ежегодно предоставлять в местные налоговые органы справку о налоговом резидентстве в России. 

  • если предыдущие условия не имеют места, то вы признаетесь налоговым резидентом той страны, в котором постоянно проживаете;

  • если вы постоянно проживаете в обоих государствах или ни в одном из них, то вы будете считаться налоговым резидентом того государства, гражданином которого являетесь;

  • если вы имеете двойное гражданство или не являетесь гражданином ни одного из государств, то вопрос о его налоговом резидентстве решают совместно уполномоченные органы этих государств. 

Что такое Registro de Propiedad?
Registro de Propiedad – это Регистрационная палата, в которой регистрируются подписанные нотариальные договоры купли-продажи недвижимости в Испании. В регистрационной палате каждому договору присваивается собственный регистрационный номер, по которому можно уточнить полную информацию о владельце недвижимости,  точной площади, а также о наличии возможной задолженности владельца. Для регистрации сделки купли-продажи в Registro de Propiedad покупатель-нерезидент Испании должен иметь N.I.E. (идентификационный номер иностранца).
Налог на доходы физических лиц в Испании – кому, сколько и когда платить?

КОМУ

В Испании декларацию необходимо подавать, если сумма трудового дохода за год превысила 22.000€. Платить НДФЛ также нужно, если доход ниже этой суммы, но выше 12.000€ в следующих случаях:

  • Если доход от трудовой деятельности получен от двух или более источников. За исключением случаев, когда:

·         доход от второго и последующих источников не превышает 1.500€ в год.

·         единственный доход, полученный от трудовой деятельности, носит характер пассивного дохода (статья 17.2.a Закона «О Налоге на доходы физических лиц»).

  • Доход складывается из компенсационной пенсии от супруга или годового пособия на продукты питания (но не является алиментами на содержание детей по решению суда).
  • Доход подлежит обложению налогом по фиксированной ставке (42% для доходов, полученных управляющими и членами собраний акционеров: 21% для доходов, полученных от проведения курсов, конференций, семинаров, результатов научной деятельности, публикации литературных произведений, создания произведений искусств и т.д.).

СКОЛЬКО

Годовой доход облагается НДФЛ по схеме:

Годовой доход (€)

Налог (%)

До 12.450

19

12.450-20.200

24

20.200 – 35.200

30

35.200 – 60.000

37

От 60.000 и выше

45

Пример:

Если ваш годовой доход составил 30.000 €, то вы должны заплатить 19 % с суммы 12.450 €, 24 % - с 7.750, 30 % - с 9.800.

Закон предусматривает необлагаемую сумму годового дохода для некоторых категорий лиц:

Количество

Детей

Семейное
положение

0

1

2 и более

Холостяк, вдовец, разведен

14.266€

15.803€

Лицо, доход супруга которого менее 1.500 € в год

13.696€

14.985€

17.138€

Другие ситуации*

12.000€

12.607€

13.275€ 

*Подробнее об этом – в ст. 81 Регламента НДФЛ.

КОГДА

Декларация о доходах за прошлый финансовый год подается не позднее 30 июня. Подробный календарь подачи деклараций по НДФЛ публикуется на сайте налоговой службы Испании http://www.agenciatributaria.es/ Там же можно вносить изменения в декларациях. 

Чтобы задать вопрос, напишите письмо

Контакты

  • Недвижимость +34 647 173 382
  • Строительство +34 607 961 116
  • Skype                                                                                                                        EUROPISOL
  • E-mailinfo@europisol.com

  • Офис в городе Торревьеха: Av. los Nenúfares s/n Ofisina 12,Torrevieja