Этапы покупки недвижимости в Испании: три шага к мечте

Итак, вы решились на покупку жилья на сказочном побережье Коста Бланки. Как действуем дальше? Специально для вас – наша подробная пошаговая инструкция.

  1. Выбираем дом своей мечты

Ищем лучшее – не выезжая из дома

Вы формулируете свои пожелания, определяете бюджет покупки, сообщаете нам о возможных сроках вашего прибытия в Испанию. 

Мы на основе вашей заявки тщательно подбираем варианты. Даем подробную информацию по каждым апартаментам или дому, снабжаем подборку фото. Высылаем все материалы вам на электронную почту. 

Вы изучаете нашу подборку – в удобное для вас время и в удобном для вас месте. 

Вы можете самостоятельно выбрать варианты недвижимости на нашем сайте. Тогда просто дайте нам знать, какие дома вам понравились. Сообщите номера идентификатора объектов – мы готовим для вас их осмотр на месте. 

Далее мы может организовать для вас ознакомительную поездку – помогаем оформить визу, бронируем авиабилеты до Аликанте и обратно, резервируем номер в отеле или заказываем частное жилье, обеспечиваем трансфер от аэропорта. Вам остается только собрать чемодан! При желании вы можете самостоятельно организовать свою поездку в Испанию. В таком случае просто сообщите нам, когда и где вас встретить.

Bienvenido a España! 
Добро пожаловать в Испанию!

В Испании вы занимаетесь исключительно приятной работой – в сопровождении нашего менеджера знакомитесь с отобранными заранее объектами. Выбирайте ваше будущее жилье с удовольствием – ведь вы уже на море, наслаждайтесь! 

2. Резервируем

На месте вы окончательно определились с выбором.

Мы готовим для вас предварительный договор купли-продажи, помогаем открыть счет в банке Испании и получить  идентификационный номер иностранца NIE (аналог российского ИНН).  На все процедуры понадобится 2-3 дня. 

Вы перечисляете на счет продавца резерв – 3000 - 5000 евро (либо в ином размере, предусмотренном вашим договором купли-продажи).

Мы снимаем объект с продажи. Выбранное вами жилье больше не показывается другим покупателям. Дом вашей мечты – без пяти минут в вашей собственности! 

Если у вас больше нет возможности оставаться в Испании – вы оформляете нотариальную доверенность на нашего юриста. И он доводит все дела до финала уже без вашего личного присутствия. В следующий приезд номер в отеле вам уже не понадобится – вы приедете в свое жилье.

Важная деталь! Для покупателей недвижимости услуги агента по подбору объектов – бесплатны. С покупки жилья вы дополнительно оплачиваете только 10% НДС. Еще примерно 3% от суммы покупки понадобится на оформление всех документов (подробнее о расходах при покупке недвижимости в Испании).

3. Оформляем право собственности

Вы собираете необходимый пакет документов и пересылаете его нам.

Мы в это время  тщательно проверяем объект недвижимости на предмет задолженностей за коммунальные услуги и наличия обременений. Если есть необходимость (например, нужна ипотека) – готовим комплексный документ оценки имущества.

После того, как все документы собраны, а деньги перечислены на ваш испанский счет, в нотариальной конторе подписывается договор купли-продажи или иначе – купчая (escritura de propiedad). Вы или ваш представитель вручаете банковский чек на оставшуюся сумму продавцу и получаете взамен ключи от новой собственности.

Далее останется только подать документы в Регистр собственности (Registro de Propiedad), переоформить все коммунальные платежи на ваше имя, зарегистрировать жилье в налоговых органах. Эту работу мы можем взять на себя. А вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости на Коста Бланке! 

Регистрация документов завершается, как правило, через 1-2 месяца. Далее вы получаете выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple – с этим документом можно оформить в посольстве годовую мультивизу для всех членов семьи. Мультивиза позволяет находиться в Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии), а также беспрепятственно перемещаться внутри Европейского Союза.

Читайте также:

Типы недвижимости в Испании
Расходы по оформлению права собственности на недвижимость в Испании
Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании
Получение вида на жительства в Испании
Покупка недвижимости в Испании в ипотеку

Свяжитесь с нами удобным для вас способом:

WhatsApp, FaceTime, Viber:
Агентство недвижимости +34 647 173 382
Строительная компания +34 607 961 116
E-mail: elena@europisol.com
Skype: EUROPISOL