Вопрос-ответ

• заграничный паспорт;
• номер иностранца (NIE);
• доверенности на получение номера иностранца и покупку недвижимости – в случае, если вы не приезжаете в Испанию на сделку.

Документы необходимые для получения номера иностранца (NIE):

• заявление на получение NIE;
• заграничный паспорт со штампом из аэропорта о прибытии в Испанию – оригинал и копия;
• действующая испанская виза;
• обратный билет из Испании;
• договор купли – продажи;
• сертификат из банка о наличии на счету необходимой суммы денег для покупки недвижимости (в размере 40-50% от стоимости приобретаемого жилья);
• фактура с предоплатой;
• 3 цветные фото 3х4 см.

Если вы не может приехать лично для получения NIE, то необходимо заверить в испанском консульстве страны проживания копию первой страницы заграничного паспорта, заявление на получение NIE и доверенность на право его получения третьим лицом (может быть заверена и у нотариуса страны проживания – в таком случае нужно перевести документ на испанский язык и поставить апостиль).

Если вы не можете присутствовать на сделке купли-продажи недвижимости, оформите доверенность на право покупки третьим лицом у испанского нотариуса, либо и у нотариуса страны проживания (тогда понадобится перевод доверенности и аппостилирование).

Документы, необходимые для открытия счета в банке Испании:

• справка с места работы с указание должности, сроком работы на занимаемой должности и размером зарплаты;
• cправка 2-НДФЛ;
• копия заграничного паспорта.
  

Документы, необходимые для запроса ипотечного кредита в банке Испании (предоставляют все лица, которые будут фигурировать в купчей)

• справка с места работы о зарплате за последние 3 месяца;
• выписка с банковского счета за последние 12 месяцев;
• выписка из бюро кредитной истории физического лица;
• копия заграничного паспорта;
• cправка 2-НДФЛ;
• другие документы, подтверждающие получение дохода.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом:

• НДС (IVA): 
  • при покупке новостройки для физического лица – 10%.
  • при покупке незастроенного земельного участка от физического лица физическому лицу – 10%, от юридического лица - 21%.
• Налог на передачу прав собственности (ITP) при покупке жилья на вторичном рынке – 10%.
• Налог на документальное оформление юридических актов (IAJD) в нашем регионе составляет 1%. 
• Услуги юристов  – от 500 евро, в зависимости от объема и сложности работ.
• Услуги нотариуса – примерно 1% (в зависимости от объема и сложности договора купли-продажи, а также от цены приобретаемой недвижимости согласно тарифу)
• Регистрация сделки в Регистре собственности (Registro de Propiedad) – примерно 65% от оплаты нотариуса согласно установленному тарифу.

Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то к перечисленным расходам добавляется:

• Страхование жизни – стоимость страхового полиса зависит от многих факторов: начиная от цены жилья и заканчивая возрастом, полом, состоянием здоровья страхователя. Около 150 евро на человека в год стоит страховка при стоимости недвижимости до 120 000;
• Страхование жилья – от 250 евро/в год;
• Комиссионные банка за открытие кредита.
• Нотариальное оформление и регистрация

В течение трех месяцев после продажи недвижимости продавец должен оплатить:

• Налог на удорожание земельных участков (Plusvalia) – устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином (для Коста Бланки это примерно 20% от разницы в цене). Это налог платится если стоимость продаваемого жилья выше, чем его покупная стоимость.

• Налог с продавца-нерезидента при продаже недвижимости (Retenciones de no residente) – 3% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. B некоторых случаях эту сумму или ее часть можно вернуть – при подаче декларации о доходах.

Эскритура (Escritura de compraventa) – это договор купли-продажи недвижимости (купчая), в которой указываются имена собственников и их доли.

Согласно испанскому законодательству, ими могут быть как юридические, так и физические лица. Наличие резиденции (вида на жительства) для покупки недвижимости не требуется. При приобретении жилья, оформляется в собственность, как сама постройка, так и земля.

Согласно испанскому законодательству, резидент Испании считается налоговым резидентом и обязан платить налоги на доходы, полученные в любой стране мира, в случаях если:

• находится на территории Испании более 183 дней в течение календарного года;
  

• в Испании расположен основной центр его деятельности или экономических интересов в прямой или косвенной форме;

• в Испании постоянно проживают его семья - законный супруг или супруга, несовершеннолетние дети, которые экономически от него зависят.

Физическое лицо, признанное налоговым резидентом Испании, должно уплачивать IRPF - Renta de las Personas Físicas (налоги на доходы физических лиц) и декларировать в Испании доходы, которые оно получает в России или другой стране.

Вопрос об избежании двойного налогообложения регулируется международными конвенциями, заключенными Испанией с другими странами. Так, для граждан России, Армении, Грузии, Казахстана, Молдавии, действуют правила конвенции, подписанной государствами 16 декабря 1998 г.:

• физическое лицо считается налоговым резидентом той страны, в которой он имеет в собственности жилое помещение;

• если свое жилье есть сразу в двух государствах, то налоги надо платить той стране, с которой у вас установлены более тесные личные и экономические связи.

Чтобы избежать необходимости платить налоги в Испании, даже если вы постоянно живете здесь, достаточно ежегодно предоставлять в местные налоговые органы справку о налоговом резидентстве в России. 

• если предыдущие условия не имеют места, то вы признаетесь налоговым резидентом той страны, в котором постоянно проживаете;

• если вы постоянно проживаете в обоих государствах или ни в одном из них, то вы будете считаться налоговым резидентом того государства, гражданином которого являетесь;

• если вы имеете двойное гражданство или не являетесь гражданином ни одного из государств, то вопрос о его налоговом резидентстве решают совместно уполномоченные органы этих государств. 

КОМУ

В Испании декларацию необходимо подавать, если сумма трудового дохода за год превысила 22.000€. Платить НДФЛ также нужно, если доход ниже этой суммы, но выше 12.000€ в следующих случаях:

• Если доход от трудовой деятельности получен от двух или более источников. За исключением случаев, когда:

·         доход от второго и последующих источников не превышает 1.500€ в год.

·         единственный доход, полученный от трудовой деятельности, носит характер пассивного дохода (статья 17.2.a Закона «О Налоге на доходы физических лиц»).

• Доход складывается из компенсационной пенсии от супруга или годового пособия на продукты питания (но не является алиментами на содержание детей по решению суда).
• Доход подлежит обложению налогом по фиксированной ставке (42% для доходов, полученных управляющими и членами собраний акционеров: 21% для доходов, полученных от проведения курсов, конференций, семинаров, результатов научной деятельности, публикации литературных произведений, создания произведений искусств и т.д.).
  

Годовой доход облагается НДФЛ по схеме:

Пример:

Если ваш годовой доход составил 30.000 €, то вы должны заплатить 19 % с суммы 12.450 €, 24 % - с 7.750, 30 % - с 9.800.

Закон предусматривает необлагаемую сумму годового дохода для некоторых категорий лиц:

*Подробнее об этом – в ст. 81 Регламента НДФЛ.

Декларация о доходах за прошлый финансовый год подается не позднее 30 июня. Подробный календарь подачи деклараций по НДФЛ публикуется на сайте налоговой службы Испании http://www.agenciatributaria.es/ Там же можно вносить изменения в декларациях. 

В Испании, в отличие от других европейских стран, налоги на недвижимость довольно низки. Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости в зависимости от автономного округа, в котором находится объект.

Расходы на содержание жилья в Испании зависят, прежде всего, от объемов потребленного электричества, воды и тепла. Если вы планируете жить в Испании не круглогодично, а только в летний сезон, то расходы, например, на отопление вам нести не придется вовсе. Еще один фактор, который влияет на цену – это тип жилья. Расходы на содержание виллы с отдельным участком земли и частным бассейном и квартиры в резиденции с общими садами и бассейнами заметно отличаются. Ежемесячные взносы comunidad (плата за места общего пользования) в каждой урбанизации разные.

ВИЛЛА

• Вывоз мусора
  

Абонентская плата  5-8 € в месяц. Квоты устанавливает мэрия города.

• Электричество
  

Абонентская плата за подключение к электросети – 11 € в месяц

Расходы за потребленные услуги – около 12 центов за 1 Квт/час. В зависимости от контракта.

• Вода
  

Абонентская плата за подключение к водопроводной сети – 11 € в месяц

Расходы за потребленные воды – на семью из 4 человек примерно 50 € в месяц

• Газ
  

Если газ используется для подогрева воды – 20 € в месяц

Если газ расходуется на отопление дома (с ноября по март включительно) – от 100 до 300 € в месяц

• Уход за садом и бассейном
  

Услуги садовника – 120-160 € в месяц

• Страховка дома (необязательно)
  

• Вывоз мусора
  

Абонентская плата –5-8 € в месяц

• Электричество
  

Абонентская плата за подключение к электросети – 11 € в месяц

Расходы за потребленные услуги – около 12 центов за 1 Квт/час. В зависимости от условий контракта.

• Вода
  

Абонентская плата за подключение к водопроводной сети – 11 € в месяц

Расходы за потребленные услуги – на семью из 4 человек примерно 50 € в месяц

• Сomunidad
  

Содержание мест общего пользования всех собственников урбанизации/резиденции – коммунальный бассейн, сад, освещение, лифты, возможные ремонтные работы – около 20-80 € в месяц

• Газ
  

Если подогрев воды осуществляется газом – около 20 € в месяц

Если дом отапливается газом (с ноября по март) – от 70 до 200 € в месяц

• Страховка (необязательно)